Centrālā valdība ir noteikusi toni! Nekustamā īpašuma tirgus virziens
nākamajos piecos gados ir skaidrs.
28. oktobrī ziņu aģentūra Xinhua atļāva publicēt "CPC Centrālās komitejas ieteikumus 15. piecgada valsts ekonomiskās un sociālās attīstības plāna izstrādei" (turpmāk tekstā "Ieteikumi").
Attiecībā uz nekustamo īpašumu nozari "Ieteikumos" ir skaidri ierosināts mērķis kvalitatīvi{0}}nekustamā īpašuma nozarē attīstīties 15. piecgadu plāna periodā. Plašie apraksti dokumentā pilnībā parāda nekustamā īpašuma nozares nozīmi ekonomiskajā un sociālajā attīstībā šajā periodā.
Augstas{0}}nekustamā īpašuma attīstības veicināšana Ieteikumos skaidri norādīts, ka dokumentā ir aicināts veicināt kvalitatīvu{0}}nekustamā īpašuma nozares attīstību. Tas ietver jauna nekustamā īpašuma attīstības modeļa būvniecības paātrināšanu un komerciālo mājokļu attīstības, finansēšanas un pārdošanas pamatsistēmu uzlabošanu. Tas ietver arī pieejamu mājokļu piedāvājuma optimizēšanu, lai apmierinātu pilsētas algoto darbinieku un dažādu nelabvēlīgu ģimeņu pamata mājokļa vajadzības. Turklāt tas aicina palielināt uzlaboto mājokļu piedāvājumu, pamatojoties uz pilsētas{5}īpašajām politikām. Tāpat dokumentā uzsvērta drošu, ērtu, zaļu un inteliģentu "labu māju" celtniecība un mājokļu kvalitātes uzlabošanas projektu un īpašuma pakalpojumu kvalitātes uzlabošanas pasākumu īstenošana. Visbeidzot, ar to tiek izveidota pilna dzīves -cikla drošības pārvaldības sistēma mājokļiem. Šajā sadaļā ir sniegts visdetalizētākais nekustamā īpašuma nozares apraksts.
No formulējuma izriet, ka nozīmīgs virziens ir jauna nekustamā īpašuma attīstības modeļa būvniecības paātrināšana, un arī "Ieteikumos" minēto pamatsistēmu, piemēram, izstrādes, finansēšanas un pārdošanas uzlabošana, ir šī jaunā modeļa galvenā sastāvdaļa.
Attiecībā uz mājokļu piedāvājumu uzmanība tiek pievērsta divējādi: pirmkārt, pieejamu mājokļu piedāvājuma optimizēšana; un, otrkārt, uzlabota mājokļu piedāvājuma palielināšana, izmantojot pilsētas{0}}specifiskas politikas. Jan Juejin, Šanhajas E-House Real Estate Research Institute viceprezidents, uzskata, ka mājokļu cenas iepriekšēja pieminēšana liecina, ka mājokļu attīstībai ir stingri jāievēro uz cilvēku -centrēta pieeja. 15. piecgadu-plāna periodā ir jāturpina veiksmīga 14. piecgada-plāna prakse, piemēram, "pirkšana-būvniecībai" un "mājokļu kupona pārvietošana", lai uzlabotu pieejamu mājokļu piedāvājumu gan papildu, gan esošajos mājokļu tirgos. Turklāt 15. piecu{13}}gada plāna periods ir arī posms uzlabota mājokļu piedāvājuma visaptverošai attīstībai. Pamatojoties uz pilsētu specifiskajām politikām, ir jāpieņem “diferencēta” un “adaptīvā” pieeja, izmantojot to kā būtisku sviru mājokļu pieprasījuma samazināšanai.
"Labu māju" būvniecība ir svarīgs virziens, lai veicinātu kvalitatīvu{0}}nekustamā īpašuma tirgus attīstību, un tās nozīme tiek pastāvīgi nostiprināta. 15. piecu-gadu plāna periodā ir jāturpina pielikt pūles, lai izveidotu "drošas, ērtas, zaļas un inteliģentas" labas mājas. Tajā pašā laikā ir jāpieņem inovatīvi īpašuma pakalpojumu modeļi, lai pakalpojumu kvalitātes uzlabošanu patiesi integrētu cilvēku ikdienas dzīvē. Priekšlikumā "Ieteikumos" "izveidot pilnu dzīves -cikla drošības pārvaldības sistēmu mājām" ir atspoguļots tās nozīmīgums nekustamā īpašuma tirgus kvalitatīvas attīstības veicināšanā.
Iepriekš "Pilna dzīves cikla -dzīves cikla drošības pārvaldības sistēmas izveide mājokļiem, tostarp mājokļu drošības pārbaudes, mājokļu drošības pārvaldības fondi un mājokļu kvalitātes un drošības apdrošināšana" bija iekļauta "CPC Centrālās komitejas un Valsts padomes atzinumos par augstas-kvalitatīvas pilsētu attīstības veicināšanu". Īpaši tad, kad lielam skaitam esošu māju ir pienācis maksimālais apkopes periods, ir obligāti jāizveido ilgtermiņa mehānisms. Mērķis ir nodrošināt mājokļa drošību visā tā dzīves ciklā, izmantojot institucionalizētas un standartizētas apsaimniekošanas metodes, aizsargājot cilvēku dzīvības un īpašumus un nodrošinot viņiem efektīvāku un ērtāku dzīves vidi.
Attiecībā uz "enerģisku patēriņa pieaugumu" tiks atcelti nepamatoti ierobežojoši pasākumi, kas saistīti ar automašīnu un mājokļu patēriņu. Tas nozīmē arī to, ka "15. piecu{2}gada plāna" periodā dažās galvenajās pilsētās ir iespējams vēl vairāk optimizēt mājokļu iegādes ierobežojumus. Yan Yuejin uzskata, ka "likvidēt" nozīmē nodrošināt pietiekami daudz vietas mājokļu patēriņam, pilnībā atspoguļojot uz tirgu-orientētu un vienotu tirgus orientāciju.
Turklāt ir jānovērš daži netieši ierobežojoši pasākumi, īpaši koncentrējoties uz nekustamā īpašuma resursu apriti starp pilsētu un lauku apvidiem, esošajiem un jaunajiem mājokļiem, jaunām un lietotām mājām, kā arī pirmajām un otrajām mājām. Ierobežojumu atcelšana paātrinās dažādu resursu plūsmu un veicinās tirgus saikni. Koordinēta un sakārtota nekustamo īpašumu risku risināšana, kuras mērķis ir “valsts drošības spēju stiprināšana galvenajās jomās”, ietver koordinētu un sakārtotu ar nekustamo īpašumu, pašvaldību parādiem un mazām un vidējām finanšu iestādēm saistītu risku risināšanu, vienlaikus stingri novēršot sistēmiskus riskus. Tas norāda, ka nekustamo īpašumu riski joprojām ir galvenā prioritāte un galvenais uzsvars uz risku novēršanu un mazināšanu, un šis uzdevums turpināsies visu 15. piecgadu-gada plāna periodu.
Enerģiski īstenojot pilsētu atjaunošanu, kuras tēma ir “padziļināt cilvēku{0}}centrētu jaunu urbanizāciju”, tiek ievērots pilsētas iekšējās attīstības princips, enerģiski tiek īstenota pilsētu atjaunošana un tiek veidotas novatoriskas, apdzīvojamas, skaistas, izturīgas, civilizētas un inteliģentas mūsdienu cilvēku pilsētas. Pāreja no “pilsētu atjaunošanas pasākumu īstenošanas” 14. piecgadu plānā uz “enerģisku ieviešanu” 15. piecgadu plānā norāda, ka pilsētu atjaunošana ir iegājusi jaunā posmā. Īpaši 2025. gadā ir turpinājis nostiprināties politikas atbalsts pilsētu atjaunošanai. Pilsētas atjaunošanas darbi ir pārgājuši no sākotnējās izmēģinājuma izpētes un liela mēroga ieviešanas uz jaunu ciklu, kas orientēts uz kvalitāti un efektivitāti, un tas ir būtisks instruments nekustamā īpašuma tirgus stabilizēšanai un atveseļošanai nākotnē. Attiecībā uz "uz tirgu orientētas ražošanas faktoru sadales sistēmas uzlabošanas paātrināšanu" "Ieteikumos" tiek piedāvāts atdzīvināt un izmantot neefektīvu zemi, piešķirot pašvaldībām lielāku autonomiju. Konkrēti, tajā ir ieteikts uzlabot politiku saistībā ar apvienošanos un pārņemšanu, bankrotu un zemes maiņas darījumiem, lai atdzīvinātu un izmantotu neefektīvu zemi, dīkstāves īpašumus un esošo infrastruktūru. Tas norāda, ka politika, kas atbalsta esošā zemes un dzīvojamā fonda atjaunošanu, turpināsies 15. piecgadu plāna periodā, lai uzlabotu tirgus piedāvājumu un pieprasījumu.
Priekšlikums "uzlabot likumus un noteikumus, kas reglamentē rūpniecisko un komerciālo zemes lietošanas tiesību atjaunošanu, un nepārtraukti virzīt atjaunošanas darbus saskaņā ar likumu" nozīmē, ka ar to saistītie darbi arī nonāks īstenošanas fāzē 15. piecgadu plāna periodā.
Turklāt attiecībā uz "valsts teritorijas telpiskās attīstības modeļa optimizēšanu" "Ieteikumos" ir ierosināts piešķirt provinču valdībām lielāku autonomiju būvniecības zemes izmantošanas koordinēšanā, izpētīt kopējā apbūves zemes kontroles modeļa ieviešanu, pamatojoties uz plānošanas periodu, un īstenot visaptverošu gan esošās, gan jaunās zemes piegādi. Vietējām pašvaldībām savi centieni jābalstās uz tirgus orientāciju, sistemātiski jākoordinē un jāveicina visaptverošs zemes piedāvājums, kā arī jāizmanto resursu priekšrocības, ko sniedz "cilvēki, mājoklis, zeme un nauda", lai nodrošinātu zemes faktora garantijas, lai labāk atbalstītu kvalitatīvu nekustamā īpašuma tirgus attīstību.